주택연금 예상수령액 계산기 (2026년 3월 기준 월지급금표 반영)
기준일 2026년 9월 6일 · 한국주택금융공사 월지급금 일람표(2026년 3월 1일 기준) · 일반주택·종신지급방식·정액형
집은 있는데 현금이 없을 때 쓰는 제도입니다. 집에 계속 살면서 죽을 때까지 매달 받습니다. 나이와 시세만 넣으면 얼마인지 나옵니다.
🧮 바로 계산하기
📌 나이는 부부 중 «적은» 쪽 기준입니다
남편이 75세여도 아내가 65세면 65세로 계산합니다. 늦게 시작할수록 매달 받는 금액이 커지는 구조라, 부부 나이 차가 크면 생각보다 적게 나옵니다.
그리고 주택가격은 공시가격이 아니라 시세입니다. 여기가 제일 많이 헷갈리는 지점이에요.
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 가입 가능 여부 판정 | 부부 합산 공시가격 12억원 이하 |
| 월지급금 산정 | 담보주택의 시세 또는 감정평가액 (12억 상한) |
아파트는 한국부동산원 시세, 없으면 KB국민은행 시세를 씁니다. 단독주택과 오피스텔은 감정평가액입니다.
📊 연령별 월지급금 (일반주택·종신지급·정액형)
단위: 만원 / 월. 2026년 3월 1일 기준입니다.
| 연령 | 2억 | 3억 | 5억 | 7억 | 9억 | 12억 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 31.2 | 46.8 | 78.0 | 109.2 | 140.4 | 187.2 |
| 60세 | 42.1 | 63.2 | 105.3 | 147.5 | 189.6 | 252.8 |
| 65세 | 50.5 | 75.8 | 126.4 | 177.0 | 227.6 | 303.5 |
| 70세 | 61.5 | 92.3 | 153.9 | 215.5 | 277.0 | 341.4 |
| 75세 | 76.2 | 114.3 | 190.6 | 266.9 | 343.1 | 366.6 |
| 80세 | 96.6 | 144.9 | 241.6 | 338.2 | 406.0 | 406.0 |
고연령·고가주택 구간에서 금액이 더 늘지 않고 평평해지는 건 대출한도 상한이 걸리기 때문입니다. 80세는 9억이든 12억이든 406만원으로 같습니다.
✅ 가입 요건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 부부 중 1명이 만 55세 이상 |
| 주택가격 | 부부 합산 공시가격 12억원 이하 |
| 다주택자 | 합산 12억 이하면 가능. 12억 초과 2주택자는 3년 내 1주택 처분 조건 |
| 대상 주택 | 주택, 지자체 신고 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 |
| 거주 | 가입자 또는 배우자가 실제 거주(전입). 질병 치료 입원 등 예외 인정 |
| 보증료 | 초기 주택가격의 1.0% + 연 대출잔액의 0.95% |
🆕 2026년에 이렇게 바뀌었습니다
3월 1일 신청분부터 월지급금이 평균 3.13% 올랐습니다. 평균 가입자(72세·4억) 기준 129.7만원 → 133.8만원입니다. 초기보증료는 1.5%에서 1.0%로 내렸고, 연보증료는 0.75%에서 0.95%로 올랐습니다.
6월 1일 신청분부터는 가입자 사망 후 55세 이상 자녀가 같은 집으로 다시 가입하는 세대이음 주택연금이 생겼고, 우대형이 세분화됐습니다. 시가 1.8억 미만 1주택은 일반형보다 최대 약 25% 더 받습니다.
⚠️ 이 계산기의 범위
종신지급방식 · 정액형 · 일반주택 기준입니다. 초기증액형·정기증가형, 확정기간혼합·대출상환·우대지급 방식은 금액이 다르고 공사가 표를 따로 공개하지 않습니다.
노인복지주택과 주거목적 오피스텔은 일반주택보다 적습니다. 70세·3억 기준으로 일반주택 92.3만원, 노인복지주택 78.9만원, 오피스텔 74.6만원입니다.
📚 계산 근거
한국주택금융공사 「월지급금 일람표」 및 「월지급금 예시」 (2026년 3월 1일 기준). 72세·4억 = 133.8만원이 금융위원회 보도자료 수치와 일치함을 확인했습니다.
실제 금액은 주택 유형·지급방식·감정평가액에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 공사 상담을 통해 확인하세요.