청약 자격 확인 도구 (1순위·2순위 판정, 국민주택·민영주택)

청약가점을 계산해봤는데, 이 점수로 내가 1순위인지 2순위인지, 아니면 아예 청약 자격이 안 되는 건 아닌지 헷갈리셨던 적 있으실 거예요. 사실 가점은 “당첨 확률”을 정하는 기준이고, 그 전에 “1순위 자격이 되는지”를 먼저 따져봐야 해요. 오늘은 국민주택·민영주택 각각의 1순위/2순위 자격을 바로 확인해보는 도구를 준비했어요.

⚡ 먼저 결론부터

1순위가 되려면 청약통장 가입기간과 예치금(민영주택)·납입횟수(국민주택) 기준을 채워야 해요. 여기에 투기과열지구·조정대상지역(규제지역)이라면 세대주 여부, 주택 소유 수, 최근 5년 이내 당첨 이력까지 추가로 확인해요. 국민주택은 아예 무주택세대구성원만 신청할 수 있다는 점도 기억해두세요. 아래에서 주택 유형을 고르고 조건을 입력하면 바로 판정해드려요.

🏠 청약 자격, 이렇게 갈려요

국민주택은 무주택자만, 민영주택은 유주택자도 가능

LH·지방공사 등이 짓는 국민주택(공공분양)은 애초에 무주택세대구성원만 청약할 수 있어요. 1주택이라도 있으면 신청 자체가 안 돼요. 반면 민간건설사가 짓는 민영주택(민간분양)은 유주택자도 일반공급에 청약할 수 있어요. 다만 투기과열지구·조정대상지역 같은 규제지역에서는 2주택 이상 소유한 세대는 1순위에서 제외되는 등 추가 제한이 붙어요.

가입기간·예치금(납입횟수)은 지역마다 달라요

같은 1순위라도 어느 지역이냐에 따라 필요한 가입기간이 크게 달라요. 투기과열지구·조정대상지역은 2년 이상, 수도권(규제지역 제외)은 1년 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상이면 돼요. 민영주택은 여기에 지역·면적별 예치금 기준을 함께 채워야 하고, 국민주택은 가입기간과 같은 횟수만큼 납입 이력이 있어야 해요.

규제지역 민영주택 1순위는 조건이 하나 더 있어요

투기과열지구·조정대상지역에서 민영주택 1순위가 되려면 세대주여야 하고, 최근 5년 이내 다른 주택 당첨 이력이 없어야 하고, 2주택 이상을 소유하지 않아야 해요. 이 중 하나라도 걸리면 가입기간·예치금을 다 채웠어도 1순위 자격이 제한될 수 있어요.

❓ 집 살 때 가장 많이 묻는 것

Q. 1순위인데 무조건 당첨되나요?
아니에요. 1순위는 “청약에 참여할 수 있는 우선 자격”이에요. 실제 당첨은 가점제(무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간 등으로 매기는 점수) 또는 추첨제 경쟁을 거쳐 정해져요. 1순위 안에서도 경쟁이 치열하면 가점이 낮으면 떨어질 수 있어요.

Q. 청약통장을 최근에 만들었는데 국민주택과 민영주택 중 뭐가 더 유리한가요?
가입기간이 짧다면 필요 가입기간이 상대적으로 짧은 수도권 외 지역이나 위축지역 공고부터 살펴보는 게 현실적이에요. 국민주택은 무주택자만 가능하다는 점도 함께 고려해서 본인 상황에 맞는 쪽을 선택하면 돼요.

Q. 세대원인데 규제지역 민영주택에 청약하고 싶어요.
규제지역에서는 세대원이 1순위로 신청할 수 없어요. 다만 2순위로는 신청이 가능한 경우가 많으니, 세대주 변경이 가능하다면 청약 전에 세대주를 변경하는 것도 방법이에요.

🎯 계약 전에 이것만 기억하세요

1순위 자격의 핵심은 가입기간+예치금(또는 납입횟수)이고, 규제지역이라면 세대주·주택 소유 수·당첨 이력까지 추가로 확인해야 해요. 국민주택은 무주택자만 가능하다는 것도 잊지 마시고요. 자격이 확인됐다면 그다음은 가점 경쟁이니, 청약가점 계산기로 내 점수도 함께 확인해보세요.

⚠️ 이 도구는 주택공급에 관한 규칙상 일반적인 1순위·2순위 기준을 반영한 간이 판정 도구예요. 특별공급, 재당첨제한 세부 기간, 규제지역 지정 현황 등은 수시로 바뀔 수 있으니, 실제 청약 전에는 반드시 청약Home(applyhome.co.kr)의 청약자격 사전확인 서비스로 최종 확인해주세요.